Calculadora Tributária Imobiliária
Compare a tributação entre Pessoa Física e PJ — Lucro Presumido para operações de compra, venda e locação de imóveis, conforme as novas regras do IVA Dual (CBS e IBS) e a legislação vigente em 2026.
Caráter profissional → entra no IBS/CBS
Ligado: atividade imobiliária. Desligado: ativo imobilizado (ganho de capital)
A melhor opção tributária é Pessoa Física, com economia estimada de R$ 161.000,00 em relação ao outro regime.
Simulação informativa. Análise final exige avaliação contábil individualizada — fale com a Contabilidade SMART.
- • Lei 13.259/2016 — alíquotas progressivas sobre ganho de capital.
- • PF sem habitualidade: fora do campo do IBS/CBS.
- • Imóvel do ativo imobilizado — ganho de capital somado à base.
- • Reforma Tributária — EC 132/2023 e LC 214/2025. PIS/COFINS extintos a partir de 2027 (substituídos pela CBS).
Bases legais consideradas
- • EC nº 132/2023 — Reforma Tributária
- • LC nº 214/2025 — IVA Dual (CBS + IBS)
- • Lei nº 9.249/1995 — Lucro Presumido (IRPJ/CSLL)
- • IN RFB nº 1.700/2017 — apuração IRPJ/CSLL
- • Lei nº 9.250/1995 e Lei nº 15.270/2025 — IRPF 2026
- • Lei nº 8.134/1991 e IN RFB nº 1.500/2014 — Carnê-Leão
- • Lei nº 13.259/2016 — Ganho de capital PF
Esta calculadora apresenta uma simulação tributária estimada. A decisão definitiva entre PF e PJ exige análise contábil individualizada considerando demais variáveis (folha, pró-labore, distribuição de lucros, etc.).